上游产业政策出台，解读09年家具发展
时间:2009-02-10 14:20来源:顺德家具网 点击:
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政策前沿：
１．08年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．85倍变为0．7倍。国有银行实施存量房贷7折利率，政策性支持再次体现出国家扩大内需的决心。
２．日前召开的国务院常务会议上确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。在十项措施中，第一条即与房地产有关：加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。
作为家具的上游行业，房地产市场回暖带来的机遇已成定局，如何把握政策先机，巩固中国家具阵地，进一步提升产业素质和综合竞争力，成了家装类所有边缘行业2009年的重头戏。
隆冬过后，春回大地
业内人士纷纷认为，国家的表态对房地产发展提供了坚实保障，在拉动房地产行业发展的同时，必然会对家居建材业等有不可忽视的推动作用。
首先来看政策发布的时机，显然是经过深思熟虑。房地产业经过金融风暴的洗礼，洗掉身上被炒房者赋予的浮华后，逐步显现出市场需求的本性。房价理性的回归，趋向消费者买得起得楼房价格，是市场调节后的必然结果。经过回归后，消费者巨大的市场需求则是继续发展的动力和要求。
国家统计局中国经济景气监测中心本月５日发布的调查报告显示，92％的被调查经济学家认为国家４万亿元投资计划对促进中国经济增长发挥作用的时间是2009年，３％认为是2010年。
中国经济景气监测中心在2008年12月末，对国内73名对宏观经济有研究的经济学家进行的调查显示，经济学家预期中国经济回暖的时间要明显早于对全球经济的相关预期。
调查显示，经济学家对2009年中国经济增长率的平均预测值为8.0％。在物价方面，86％的经济学家认为2009年通货膨胀率会比上年下降，居民消费价格总水平的平均预测值为2.5％。
显然，中国在应对金融危机的冲击下，自我复原的能力还是很强的。由于房地产业发展的带动，经济对于家具行业的影响，可能会有半年至一年期的滞后，因此看清房地产发展的每一步，有助于家具企业设定自己的发展策略。也许目前房地产还未称得上完全复苏，然而国家的政策公布和具体措施的相继出台，将会带来的生机值得所有人期待。其实和农耕种植一样道理，成长的机遇，一触即发，在发出前更多的是企业和行业内部的结构性调整或优化。瑞雪兆丰年，经历过一次寒流的袭击后，期待我们的家居行业会有更蓬勃的发展。
间接受惠，直接有利
家具行业是一个有很深脉络的行业，目前我国的家具业发展可以说从属于房地产，同时与建材、陶瓷等家装产业连接紧密，因此在看待它的发展时，是不能单一或者片面进行的。
中国指数研究院副院长陈晟表示：“从正面带动作用上来看，一方面，房地产开发的拉动投资作用明显，房地产下游的50-60个行业，如钢筋、水泥等建材，都可以从中受益，更何况房地产施工可以帮助解决就业问题；另一方面，住房保障是民生工程，与加大商品房投资所产生的心理影响不同，虽然保障性住房比例不大，但能够有助于市场预期的积极调整。所以，住房保障其实拉动力是很强的。”
中国物流与采购联合会４日发布调查数据显示，１月份中国制造业采购经理指数（ＰＭＩ）为45.3％，已连续四个月低于50％，显示宏观经济仍然面临下行压力。不过，随着国家出台的一系列经济刺激计划效果逐渐显现，１月份制造业ＰＭＩ明显回升，延续了去年12月份出现的回暖势头。12月份的ＰＭＩ为41.2％，１１月份为38.8％，是自2005年有此项调查以来的最低点。
制造业ＰＭＩ是一个综合指标，由新订单、生产、存货和产成品库存等12项指数组成。野村证券国际高级经济学家孙明春4日发布报告表示，1月份的中国采购经理人指数（PMI）从去年12月份的41.2%继续回升至45.3%，上扬的PMI指数带来了经济活动复苏的积极征兆。
如果说过国家扩大内需的政策首先惠及到的是房地产巨鳄们，作为边缘产业而且是紧密相连的家具业，必然也能从中分一杯羹。而随着房价的理性回落，伴随国家支持廉租房建设的政策意愿，对家具产业最直接的影响就是购房后进行装修的预算显然会提升，随之被带旺的销售将是行业乐见的情景。
以民为纲，政策从需求出发
有的人曾说过，中国政府的执行力度是世界上一流的，是不容置疑的。国家在国际金融危机越演越烈的同时，发布了扩大内需的政策，无疑就是在加强国民的信心。对于内需市场，最重要的
