随着“房住不炒”及“老旧小区改造”等政策的深入普及，住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰，房地产业开始迈入存量时代。今年二手房市场虽有“降温”，但从10日西安市住房和城乡建设局发布的9月份二手房网签情况来看，二手房的网签备案面积同比还是有不小的增长。存量房的网签备案面积上涨，一定程度上也反映了改造的需求。据业内人士乐观估计，二手房改造，老旧房屋整体、局部翻新需求，也成了消费者装修需求的主要动因，将会带动着家居行业内个性定制、软装市场的持续走强。
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9月全市存量房网签备案面积同比增长39.17%
10月10日，西安市住房和城乡建设局发布《2022年9月份二手房网签情况》显示，9月份，全市存量房（二手房）网签备案面积62.32万平方米，环比下降4.74%，同比增长39.17%；其中，住宅网签备案面积58.49万平方米（6085套），同比增长38.83%。在此之前，8月份住宅网签备案面积62.62万平方米（6472套），环比增长1%，同比增长15.36%……而据中指研究院西安分院监测，2022年1-9月西安限购区域新房47034套房源入市，较去年同期相比新房源数下降22.51%，新房源登记大幅下降，二手房同比攀升，从数据来看，二手房热度正在不断上升。
“二手房网签备案面积的同比增长，说明了二手房市场的需求仍然很大，也是比较迫切的，消费者买到房的第一件事就是装修，家装企业想要获得更多的利润增长点，这部分市场一定不能忽视。”北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维说。
存量房时代已经来临装企需关注老房翻新赛道
根据早前链家研究院提供的数据显示，2021年中 国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%，一二线城市的地产市场已经步入存量时代。相比北上广一线城市，其他城市的二手房比例低一些，但也比新房多，且在逐年增加。
从长远角度看，作为房地产的下游产业，家居行业未来要想从新房市场获得需求增量，这种可能性将会越来越小。整个行业已进入存量激活阶段，其中的旧房翻新改造，将是各路力量角逐的新赛道。
以西安为例，根据西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、＊＊直管公房摸底数据，西安市2010年以前的房子占比为48.7%，这部分房屋装修年限至少也在十年以上，改造的需求显而易见。
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装修平均3-5年就需要改造二手房重装需求日益增加
通常，十年以上的老房不管是整体居住环境还是内部装饰环境都有不少问题。峰光无限装饰董事长由峰表示，一般房子平均装修3-5年后会不同程度需要一些改造。以水电为例，老房不少排水管道是铁管，铁管时间长生锈被腐蚀，滴水、爆管的现象非常普遍。尤其是供暖季到来，不少老房在试水阶段就会爆管，家中被水淹。其次电路不稳定，冬夏季用电高峰时跳闸是常事，插座不够用，使用插线板既不安全又不美观。
而二手房重装需求就更明显了，“大多数二手房都是全屋重装，购买二手房的业主往往对生活品质有更多的要求。从我们这几年的装修数据分析，新房的占比在逐步下降，存量房占比达到了28.3%，精装房占比35.7%，毛坯房占比缩小为36%。其中的存量房这部分二手房全房重装的占比偏多。”吕绪维介绍。
新机遇有新要求老房改造是对装企能力的极大考验
根据住建部数据通报，保守估计全国老旧小区改造整体费用至少需投入4.54万亿元。也就是说老房改造和二手房装修有着巨大的市场份额，为何目前家装领域从事这方面的装企却寥寥无几。“相对于新房市场而言，旧房翻新领域目前还存在着规划混乱、工程复杂、需求分散、管理不完善、技术要求高等难点。家居企业想要在这条赛道上取得成功，就必须深入洞察行业并提升企业精细化管理的能力。”宸亿隆装饰副总经理李强表示。
赛道有了，面对旧房改造的广阔“蓝海”，家装企业能不能抓住这个机遇却不好说。西安市住宅装饰协会相关负责人表示，面对二手房和老房改造的新赛道，装企不能像毛坯房一样对待。老房结构复杂，施工难度大，技术要求高，业主需求更明确，但往往费用有限……装修公司需优化供应链、降低成本、提升服务和产品品质，同时还需从管理上丰富设计，引进或培养更多专业领域人才，要让装企专业技能再上一个台阶，未来想在旧房市场有所发力，这些方面一定不能忽视。
