疫情给建材家居行业造成了很大的影响，市场变化非常大，形势严峻，国家也出台了一揽子政策措施稳经济促发展。卖场未来发展面临着新方向、新机遇和新挑战。
品牌集中度提升，经销商集中度也在提升，消费者的需求有很大变化，智能家居、全屋定制、绿色家居逐渐成为主流，存量房装修的市场空间广阔。另外，农村市场绿色建材的推广应用，也为企业开拓农村市场带来机遇。
12月9日，以“深挖市场潜力，以高质量促行稳致远”为主题的第17届建材家居市场年会以线上线下方式成功举办。大会由建筑材料流通协会家居建材市场委员会主办，腾讯家居全程直播。
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大会期间，建筑材料流通协会面向社会正式发布2022城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI），建筑材料流通协会会长秦占学对2022年BHEI数值进行解读。
何为BHEI
BHEI为城镇建材家居市场饱和度预警指数，适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。
BHEI公式
(图片来源：家居市场-公众号，侵删)
BHEI公式构成
BHEI与当地城市现有建材家居市场面积及当地城市、农村人口及流动人口数量、人均收入、房地产投资情况、本地GDP发展情况、城镇化程度等因素相关。
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BHEI-Pi 数值参考
城镇化率即一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。考虑各区域城镇化程度不同，Pi项可做适当调整。以区域城镇化率未考虑极值（例区域城镇化率＞95%或区域城镇化率相对较低等因素），特殊情况下Pi项中N取值仍可适当调整。
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BHEI应用
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BHEI追本溯源
二
2016年9月，由商务部立项，建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》，其核心内容即是BHEI的编制与应用。
2016年-BHEI第一次发布
2016年9月，由商务部立项，建筑材料流通协会等单位主要起草的《全国建材家居市场布局指南》正式向社会发布。各大主流媒体争相报道。据不完全统计，北京电视台、新浪家居、证券日报、凤凰资讯、建材报、金融界资讯等40余家媒体相继报道。
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在《全国建材家居市场布局指南》发布会上，同时选取发布2016年全国28个典型城市BHEI数据列表（见图表）
其中：
0个城市位于绿灯区域
6个城市位于黄灯区域
22个城市位于红灯区域
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2018年-BHEI第二次发布
选取全国50个典型城市为样本，其中：
7个城市上榜绿灯区域
7个城市位于黄灯区域
36个城市位于红灯区域
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2019年-BHEI第三次发布
选取全国70个大中城市为样本，其中：
9个城市上榜绿灯区域
11个城市位于黄灯区域
50个城市位于红灯区域
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2020年-BHEI第四次发布
选取全国70个大中城市为样本，其中：
8个城市上榜绿灯区域
17个城市位于黄灯区域
45个城市位于红灯区域
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2021年-BHEI第五次发布
选取全国70个大中城市为样本，其中：
4个城市上榜绿灯区域
15个城市位于黄灯区域
51个城市位于红灯区域
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2022年BHEI
三
2022年，国际形势复杂严峻，国内经济放缓压力持续，叠加国内疫情点多面广频发，房地产市场疲软等因素影响，对建材家居行业造成了较大影响。
BHEI全国数据对比
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近年全国建材家居市场面积对比
2022年市场面积首次下滑。全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%。
增长率逐年递减。近年来，全国规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减，2022年首次转负。
市场竞争愈演愈烈。不断恶化的市场环境，建材家居卖场的无序扩张，疫情的反复影响，种种因素叠加，使得市场竞争愈演愈烈，小微企业生存举步维艰。
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2022年-BHEI第六次发布
选取全国70个大中城市为样本，其中：
10个城市上榜绿灯区域
21个城市位于黄灯区域
39个城市位于红灯区域
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2020-2022年全国70个大中城市BHEI数据对比分析
2022年BHEI榜单前三是：银川、武汉、海口；银川连续4年位于“榜首”，并逐年走低。
2022年，仅1个城市BHEI数据较2021年度有所上涨，为扬州。（有新开卖场，红星美凯龙江都店）
2022年，69个城市BHEI数据较2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄阳、平顶山、武汉。
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2022年全国70个大中城市BHEI数据对比分析
2022年，宏观经济下行压力较大，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；全国建材家居市场面积首次下降；城镇人口增加、人均GDP/收入水平/消费水平提高；综合影响下，2022年，全国BHEI总体回落。2022年，全国70个大中城市BHEI中位数、平均数也均呈下降趋势。 ?全国建材家居市场行业95%以上为民营企业，在“市场这只无形的手”自主调控下，行业发展仍然极具韧性，不断优胜劣汰、自我完善。
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一线城市BHEI数据对比
一线城市整体仍然优化。
上海依然处于“绿色”区域；北、上、广、深2022年BHEI数据均有下降，一线城市仍保持逐年递减趋势。
近年来，建材家居行业渠道加速分散，“渠道下沉”成为热词，市场竞争也逐渐从高线城市向中低线城市转移；未来，随着疫情影响的逐渐降低，新型城镇化进程逐步加快，下沉市场消费升级趋势也将愈发明显。
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总结
四
2022年，“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力叠加，经济运行下行压力较大，但国家仍在积极释放稳经济政策效能，国民经济总体上延续了恢复态势，经济社会发展大局保持稳定。
BHEI发布的意义
坚持连续发布BHEI，是协会践行“引领行业发展、协同治理社会、精准服务企业”宗旨的最直观体现。
协会采集行业各种数据，以问题为导向、利用数量经济理论，从源头上把控建材家居市场合理布局，优化资源配置。
为各级＊＊制定法规及招商引资提供决策依据，为企业投资提供风险研判参考。
最终，在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。
BHEI指导意义
全国建材家居景气指数BHI10月份为98.12，环比下跌6.22点，同比下跌71.68点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为825.07亿元，环比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累计销售额为10283.81亿元，同比上涨10.64%。
今年没能迎来往年的旺季，行业整体处于不景气状态。
今年疫情点多、面广、频发，全国建材家居卖场遭受重大冲击，市场经营压力较大。
提出右侧指导意见：
1、合理布局
布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。建设大规模的卖场应进行专家论证。
2、勇于创新
珍惜当前鼓励创新的政策环境，坚持创新和企业家精神的延续……尤其中小微企业不仅要成为双创的排头兵和机动部队，还肩负着加速科技成果普及的重任。
3、标本兼治
需求侧要培养消费者绿色消费观；供给侧要满足人民群众个性化、多样化、不断升级的需求，要把握“智能、绿色、健康、安全、数字化”以高质量供给引领创造消费增量。
