受购房需求减弱，叠加部分项目停工及疫情反复等因素影响，2022年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。基于此，各类纾困政策应出尽出，但对销售促进作用较为有限。那么，2023年房地产市场是否扭转逆境，市场回暖？有专家指出，目前市场已看到一些较为积极的信号。
《扩大内需战略规划纲要》：
住房消费是扩大内需的重要抓手
2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，在纲要中房地产领域主要涉及：
促进居住消费健康发展
明确住房消费是扩大内需的重要抓手，但要区分刚需、改善等合理住房消费与投机性需求，后者不仅不能形成最终消费，还会加速房地产泡沫积累。
推动城乡区域协调发展
新型城镇化仍然是房地产行业最大制度红利，推进以县城为重要载体的城镇化建设，有助于撬动县域购房需求，发展壮大城市群和都市圈，预示着未来房地产市场份额或将进一步向五大城市群以及核心都市圈集中。
提升居民收入、优化分配格局
居民增收是扩大消费的前提，特别对于住房这样的大宗消费，稳定且有增长预期的收入是居民敢于消费的基本支撑，提升城乡居民收入水平，扩大具备购买力的中等收入群体规模，有助于释放住房消费潜力。
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国务院副总理刘鹤：
肯定房地产行业经济支柱地位
2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中 国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞部分，肯定了房地产行业经济支柱地位，同时预告了更多供需两端的稳地产政策在路上，明确了城镇化还有创造住房需求的空间。
“对于明年中 国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中 国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”
央行、银保监会：
完善首套房贷利率调整机制
2023年1月5日，央行、银保监会完善首套房贷利率调整机制，房贷利率挂钩房价走势，是对2022年9月政策的延续，对房价持续下降的城市，未来地方可决定下调首套房贷款利率平，各地“因城施策”支持刚性住房需求。
当前103个重点城市首套房贷利率低至4.09%，相较历史利率低点存在下降空间。据不完全统计，有38个城市满足连续三个月房价下降的条件，可以降低房贷利率和首付比。
住建部部长倪虹：
大力支持购买首套住房
2023年1月6日，人民日报记者采访了住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。大力支持购买首套，降低首付和降低利率，对于二套和三套住房也明确了支持和不支持的差异化政策。
“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。”
一行两会、住建部等连续出台房地产新政，发出恢复市场信心的政策信号，相信能够努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期回暖。
