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[世界人造板大会]迈克:人造板海外市场需求前景展望

时间:2014-11-28 15:27来源:山东省家具协会 点击:

    演讲嘉宾:国际热带木材组织(ITTO)全球林产品市场信息中心首席专家 麦克(英国)

    如今很容易找到证据来说明市场前景正在改善,因为我们正切身感受着。
    大多数传统市场的经济指标表现积极,美国及欧盟成员国最近经济衰弱的最坏局面已经结束并发出了令人振奋的信号。
    欧盟和美国的胶合板、地板、家具进口都显示出复苏的信号,但这些产品市场的进一步增长仍然十分依赖住房建设部门的增长和改造,因此积极的信号中夹杂着需要顾虑的地方。
1.Housing住房建筑情况
US美国
    今年上半年美国的住房市场有了明显的改善,但未来几年仍然笼罩在房地产泡沫的阴影之下。短短的两年时间内,美国的房价几乎上涨到了泡沫之前的水平,但因为背负房贷过高而被迫断供放弃房屋的人数却在下降。

Source: US Census Bureau, CMHC
    最明显的改变之一就是现房销售的增加。2014年6月的数据显示销售量增长2.4%,拉动年度新屋开工量达到515万。
    随销售增加而来的另一个好消息是独立屋建筑的步伐持续加速。
    不过,分析师警告称,由于销售步伐仍低于去年同期水平,住房市场的发展是脆弱的。这是由房屋建筑商不愿启动新项目发出的信号。
    自金融危机以来,美国住房市场已经走过了漫长的道路,但房地产泡沫的影响仍会徘徊一段时间。
EU欧盟
    2014年6欧洲专业研究机构“欧洲建设”发布的上半年报告显示,2013年建筑产出量降至20年来最低水平。尽管去年年底产出降至谷底,但今年及2015、2016的预期增长率却维持在2%。
Source: Eurostat
    “欧洲建设”的报告称,考虑到建筑产出下降的程度,预示着建筑业将继续停留在近乎萧条的水平一段时间,因此复苏的步伐可能会慢一些。欧元区的高失业率、负债、低投资水平、信贷紧缩和金融分割将继续抑制需求。
    然而,即使增长缓慢,欧洲2013年建筑业仍达到13000亿欧元的总产值。欧洲的建筑行业仍然是十分重要,消费了大量的木材和其他材料。
    欧盟国家中,建筑行业的增长差别是很大的。德国在过去的五年中是持续增长的,为目前欧洲建筑业龙头老大,预计增长将持续到2014到2016年间。
    建筑活动在法国自2012年以来一直在下滑,但预计在2014年触底,并在2015年稳定。建筑活动在英国去年开始反弹,预计将在2014年和2016年之间恢复。
    波兰、爱尔兰、丹麦、匈牙利也在快速发展建筑市场,上述国家平均每年增长率预计将超过4%。相比之下, 西班牙和捷克共和国建筑业产出仍将低于2013年的水平。
    虽然大多数欧盟国家的经济衰退,国内需求增长缓慢,脆弱的公共部门财政状况可能也会抑制非住宅建筑一段时间,
    但是在大多数欧洲国家,今年房价应该已经开始稳定,但经济全面复苏还有很长的路要走,一些房地产市场受经济下滑的打击最为沉重,如西班牙和荷兰的房地产市场,然而最强烈的反弹已经在英国出现,同时房价今年在德国也是持续递增的。
Japan日本
    日本是世界上第二大房地产市场,占据了全球房屋投资的10%,因此它也是木制品的巨大消费市场。
Source: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Japan
    至今来看,日本的房地产市场更多的是由人口增长而不是经济基础来支撑。但低生育率导致日本的人口的减少以及社会老龄化,因此今后市场上的购房者会不断减少。目前为止家庭的数量持续增加,预计2015年之后将开始下滑。
    日本房地产开始炒热是在日本自民党在大多数议会中重握实权之后,开始稳步增长是在2013年5月至11月之间, 购房者争相买房是在2014年4月之前,此时消费税还没有增长,4月1日之后,消费税从5%提高到8%,这使得在日本主要城市购买一套房子的价格增加了100000美元左右。
日本土地研究所的一份最新报告中提到,从去年房地产市场复苏之后,在2014年房价一直稳步上涨。现有的独立式住宅的平均价格自今年年初以来增长了2.4%。