[2015年会]谭继存：《住宅全装化下家具行业的趋势和商机》
时间:2015-12-08 10:49来源:山东省家具协会 点击:
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（山东财经大学房地产系主任 谭继存教授）
今天演讲的题目是《住宅全装化下家具行业的趋势和商机》，我们先看一下房地产的基本形势。就全国来讲，房地产是这么一种情况：整体上是健康的，经过调整之后，整个来看是趋于稳定的，对国民经济的支撑作用也是明显的。最近中央领导从习近平到李克强总理，都在不同场合、不同时候关注了一下房地产的发展，也多次提到房地产。全国尽管是这样，但不同地区发展的差别是非常大的。
到目前来讲，较主流的看法是房地产的主导地位是没有动摇的，在房地产发展的过程中，其实我们也见证了中国经济的增长，它对国家经济的拉动、财政的贡献、老百姓幸福指数的提高，到目前来讲具有不可替代的作用。所以从中央到地方，也都非常重视房地产业。
以山东省为例，今年上半年以省政府的名义专门研究了山东省房地产业转型升级的问题，也提出了具体的方案，各个地市也在抓紧制定房地产业转型升级的具体办法。我们家具行业和房地产业的关联性是非常强的，这一块也请朋友们继续关注房地产业的变化，研究两个产业的关联、传导、效应。应该讲，是相辅相成的，尽管从产业链上来讲，房地产是家具的上游产业，但它并不是上下级关系，而是朋友关系。
山东是一个非常稳健的地方，表现在房地产上就是房价一直稳健。目前山东的房地产也到了转型升级的关键时刻，我看今天大家开会也在研究家具行业的转型升级，也在研究互联网+，房地产也在这个阶段，有异曲同工之妙。应该讲，在大的环境下，山东的好的政策也是一波接一波，全国也是这样。通过这些政策，来共同助力房地产的发展。从去年下半年开始，房地产从政策层面来讲，应该讲是开水放闸，通过各种政策，来减少房地产的市场门槛，鼓励老百姓买房，培养老百姓买房的能力。包括限购限贷政策的松动，这表明山东和全国一样，房地产的春天即将到来，让我们拭目以待。
针对于济南来讲，也有利好的消息。
首先，住宅产业化是济南的一张名片。这一点作为济南的朋友应该感觉到自豪。济南是全国第三个住宅产业化试点城市，这是国家在住宅产业化上进入了“国家队”，也培养了一批在住宅产业化方面卓有成效的企业，济南的住宅产业化在全国也是一面旗帜。
住宅产业化推进之后，对房地产业应该讲是一种革命性的影响。过去盖房子是传统的作坊式的模式，包括最近济南的治霾，是济南的领导非常头疼的一个事，如何摆脱这样一个尴尬的局面？住宅产业化之后，房屋的生产，就像生产线上装备设备一样，实行工厂化生产、现场组装。这样的话，对我们家装行业、对我们家具行业也提出革命性的要求。就是任何一个行业的发展，在以前大家可以各玩各的，相互之间没有太多影响。但是既然走在了一起，那就是一家人，要坐下来就好多问题要好好商量。所以住宅产业化在济南，产业化对家具、家居、房地产带来革命性的影响。相信朋友们也应该是闻风而动，在这方面已经做了一些尝试。
二、从客户需求来看，对房地产业出现了多层化和多元化，刚性需求一直比较强劲，改善性需求就开始浮出水面。特别是最近我们国家的人口政策调整之后，实行普遍二孩，孩子好生，但是孩子难养，在养孩子的过程中，按照我们中华民族的好的传统，一般的是父母来照看孩子。在这个过程中，就必然会带来对房屋需求的增加，原来两房两厅可能解决问题，现在三房甚至四房。在房屋居住条件改善的同时，面积增加的同时，也带来了对家具需求的变化。所以以住宅为代表的家具、家装和房地产，将进入一个多元化的时代，将进入一个个性化的时代。所以接下来谁掌握消费者的真正需求、谁掌握我们行业的真正的痛点，谁能在最短的时间内把它搞明白、变成生产力，谁就能引领时代的潮流。所以时不我待，相信各位朋友在这方面已经做好了充分的准备，一起大干一番事业。
第三个方面，这也和全国的形势一样，进入接下来的“十三五”或者“十四五”之后，我们国家将全面进入品质时代。中国人过去穷，饭都吃不上，谈不上什么品质。老百姓见面最常用的问候语是什么？你吃了吗？现在就不一样了，问你还生吗？从吃了吗到生了吗到买了吗，显现出我们中国在进步，显现出我们幸福美满的生活在一步一步向我们招手，所以品质时代即将到来。
包括家具，我们也在讲家具怎么样做到无害化，现在由于历史原因，带来的气味不是那么好闻，气味不是那么好散，再一个千人一面，老人、孩子用的家具尽管有一定市场细分，但是没有深度研究。定制化的家具有s
